ЖК Ильинойс
Жилой комплекс комфорт-класса в южной части Красногорска, у пересечения Ильинского и Новорижского шоссе. Три дома в шести корпусах, закрытые от машин дворы и квартиры от 21 м². Дома 1 и 2 введены, для корпуса 3 указан срок сдачи III квартал 2028 года.
Фасады, двор и территория квартала
Кадры показывают архитектурный образ, план территории и общественные пространства проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Японские мотивы в палитре неба, солнца и леса
Архитектурную концепцию подготовило бюро GAFA Architects, или Gavalidis & Friends architects. Его основали Григориос Гавалидис и Антон Тафийчук. В образе фасадов собраны японские мотивы и оттенки неба, солнца и леса.
Концепция включает три монолитных жилых дома, всего шесть корпусов. Основная этажность в материалах проекта составляет 23-24 этажа. В первом доме два 24-этажных здания, во втором два корпуса высотой 23-24 этажа. Корпус 3 состоит из двух домов высотой 22 и 23 этажа.
Это квартиры комфорт-класса, продажа ведётся по 214-ФЗ. Площади начинаются от 21 м², форматы включают от 1 до 3 комнат, классические и евро-планировки. В текущем корпусе 3 представлены студии, 1, 2, 3 комнаты и евроформаты.
Дворы без машин и сервисы на первых этажах
Проект расположен в южной части Красногорска, у пересечения Ильинского и Новорижского шоссе. Строительный адрес первой очереди: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, Ильинский тупик. У домов 1 и 2 есть почтовые адреса на улице Александровской: дом 4 и дом 3.
Дворы закрыты от машин. В проекте предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, малые архитектурные формы и комплексное озеленение. Входные группы находятся на уровне земли. Первые этажи отданы торговле, супермаркету, аптеке и другим сервисам. В октябре 2025 года здесь открылся супермаркет площадью 430 м².
На схеме территории видны корпуса, дворы и улицы вокруг квартала. Для отдыха в материалах проекта названы Верхнемякининская пойма и Живописная бухта, парк «Ивановские пруды», Опалиховский лесопарк и музей-усадьба «Архангельское». Время пешком до этих мест не указано.
Входные группы, дворы и подземный паркинг
В сданных корпусах предусмотрены подземные паркинги, также есть наземные парковки. В жилом доме № 2 есть кладовые. Для корпуса 3 предусмотрены автоматизированный контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение в паркинге.
Входные группы
Вход расположен на уровне земли. В материалах проекта отмечены дизайнерские входные группы, контрастные сочетания цветов и оригинальные элементы декора.
Территория
Закрытые от машин дворы включают детские и спортивные площадки, зоны отдыха, малые архитектурные формы и озеленение. На первых этажах размещаются повседневные сервисы.
Паркинг
Паркинги в домах подземные. В открытой витрине было 84 машино-места: 17 в корпусе 1, 22 в корпусе 2 и 45 в корпусе 3. Это доступные на момент просмотра места, не проектная вместимость. Площади мест до 26,5 м² в корпусах 1-2 и до 30,16 м² в корпусе 3.
Студии, 1, 2, 3 комнаты и евроформаты
В текущей витрине корпуса 3 есть студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также евроформаты. Примеры площадей: евро-2 на 39,58 и 46,90 м², квартира с 2 комнатами на 57,88 м² и квартира с 3 комнатами на 68,08 м². Для квартиры 46,90 м² указаны лоджия, односторонняя планировка, окна на улицу и 3 этаж из 23. У квартиры 57,88 м² есть лоджия, распашная планировка и окна во двор и на улицу. В отдельных предложениях встречаются гардеробные. Отделка зависит от квартиры: есть варианты без отделки и с отделкой. В секции 8 корпуса 3 чистовая отделка предусмотрена в двух стилях: светлом на нечётных этажах и серо-бежевом на чётных.
Что знать о проекте заранее
Собрали подтверждённые особенности проекта и детали, которые полезно сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Квартиры комфорт-класса от 21 м², студии, 1, 2, 3 комнаты и евроформаты
- Закрытые от машин дворы с площадками, зонами отдыха и озеленением
- Входные группы на уровне земли
- Подземный паркинг в домах, кладовые в жилом доме № 2
- Супермаркет, аптека и другие сервисы на первых этажах
- Первый детский сад на 250 мест уже работает в квартале
Кому подходит
- Тем, кому важен Красногорск и выезд к Новорижскому шоссе
- Тем, кто рассматривает поездки по МЦД-2
- Семьям, которым нужны квартиры разных форматов и детский сад в квартале
- Тем, кому нужна квартира с чистовой отделкой или без неё
Что учесть
- Дома 1 и 2 уже введены, а срок корпуса 3 указан как III квартал 2028 года
- До платформы МЦД-2 «Красногорская» расчёт по карте даёт около 17 минут пешком
- Действующей станции метро в пределах 15 минут пешком нет
- Высота потолков, максимальная площадь корпуса 3 и марки инженерного оборудования не указаны
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в ЖК «Ильинойс», которые подходят под ваши ответы, и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Красногорск, МЦД-2 и Новорижское шоссе
Жилой комплекс находится в южной части Красногорска, у Ильинского тупика и пересечения Ильинского и Новорижского шоссе. До МКАД 4 км по Новорижскому шоссе, время на автомобиле указано 5 минут. «Красногорская» входит в Курско-Рижский диаметр: на западе есть беспересадочное сообщение до Шаховской, на востоке до Москвы-Рижской, Подольска и Тулы. Расстояния пешком ниже рассчитаны по карте от ориентира участка, это не маршрут навигатора.
- МЦД-2 «Красногорская»от 15 минут пешком
- МЦД-2 «Красногорская»около 17 минут пешком по расчёту
- Станция «Павшино» МЦД-2около 25 минут пешком по расчёту
- МКАД4 км по Новорижскому шоссе
- МКАД5 минут на автомобиле
- Гимназия № 7 имени Д. П. Яковлеваоколо 25 минут пешком по расчёту
Пешее время рассчитано по карте от ориентира участка. Для части объектов указаны адрес или вместимость, поскольку маршрут и минуты не подтверждены.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение форматов, отделки и сроков корпуса 3
Кто строит и что уже введено
Девелопер бренда: ГК «Гранель». Застройщик проекта: ООО «СЗ «Оферта». Опыт группы превышает 30 лет. В портфеле 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости, введено более 3 млн м² недвижимости и 150 тыс. м² инфраструктуры. Жильём обеспечено более 60 тыс. семей. Группа названа в топ-10 рейтинга Forbes «Самые надёжные застройщики РФ».
Среди проектов группы названы MYPRIORITY Paveletskaya, MYPRIORITY Basmanny, MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, BeLuck Коломенское, «Тринити», «Аникеевский», «Живописный», «Бригантина», «Новая Рига», «Пехра» и «Лесная симфония». В числе реализованных проектов: PROFIT, «Тринити-2», «Москвичка», «Алексеевская роща», «Государев дом», «Инновация», «Императорские Мытищи», «Малина» и «Реут».
Жилой дом № 1 введён 25 октября 2024 года. Это два 24-этажных здания общей площадью более 65 тыс. м². Жилой дом № 2 введён 30 декабря 2025 года. В нём два корпуса высотой 23-24 этажа и площадью 100 611,2 м². Для текущих квартир корпуса 3 указан III квартал 2028 года.
У первого дома класс энергоэффективности А и собственная котельная. У жилого дома № 2 класс энергоэффективности А++. Для корпуса 2 заявлены системы отопления, вентиляции, электро- и водоснабжения, водоотведения и сети связи.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры нужен: студия, 1, 2, 3 комнаты или евроформат. Проверим свободные предложения, площади, отделку и срок корпуса. Для покупки компания сотрудничает более чем с 20 банками, среди них Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Московский кредитный банк и Совкомбанк.
Показ
Покажем проект, планировки и варианты квартир. Для покупки доступны семейная, IT- и военная ипотека, а также использование материнского капитала. Продажа ведётся по 214-ФЗ.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Ильинойс» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЖК «Ильинойс»?
Проект находится в Красногорске, в южной части города, у пересечения Ильинского и Новорижского шоссе. Строительный адрес первой очереди: Ильинский тупик. Это Московская область, не Москва.
Кто строит ЖК «Ильинойс»?
Девелопер бренда: ГК «Гранель». Застройщик проекта: ООО «СЗ «Оферта».
Когда сдают ЖК «Ильинойс»?
Дом 1 введён 25 октября 2024 года, дом 2 введён 30 декабря 2025 года. Для текущих квартир корпуса 3 указан срок сдачи III квартал 2028 года.
Какие квартиры есть в ЖК «Ильинойс»?
В корпусе 3 представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами и евроформаты. Площадь квартир начинается от 21 м². В открытой выдаче есть примеры от 39,58 до 68,08 м².
Сколько стоят квартиры в ЖК «Ильинойс»?
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Для примера, на дату проверки квартира евро-2 площадью 46,90 м² предлагалась от 13 017 143 ₽, но цена относится к конкретному предложению и меняется.
Есть ли отделка в квартирах?
Отделка зависит от квартиры: встречаются предложения без отделки и с отделкой. В секции 8 корпуса 3 чистовая отделка предусмотрена в светлом стиле на нечётных этажах и в серо-бежевом на чётных.
Как добираться до МЦД?
Ближайшая рельсовая станция: МЦД-2 «Красногорская». Указано от 15 минут пешком, расчёт по карте от ориентира участка даёт около 17 минут. До «Павшино» расчёт даёт около 25 минут пешком.
Есть ли метро рядом с ЖК «Ильинойс»?
Действующей станции метро или МЦК в пределах 15 минут пешком нет. С ближайшей остановки ходят автобусы до «Тушинской», «Строгино» и «Мякинино». Рублёво-Архангельская линия относится к перспективным планам: участок до «Новорижской» намечен на 2027 год, следующий участок в сторону «Изумрудных холмов» на 2030 год. Станция «Ильинская» предусмотрена между Ильинским шоссе и 23-м км Новорижского шоссе, с выходами к обоим шоссе и торговым комплексам.
Какая инфраструктура для детей есть в квартале?
Детский сад «Карамелька» открылся 4 сентября 2025 года. В нём 250 мест, три этажа, групповые, пищеблок, медицинский блок, прачечная, спортивный и музыкальный залы. На участке есть метеостанция, теневые навесы, игровые и спортивные площадки. Второй детский сад запланирован на 200 мест. До гимназии № 7 имени Д. П. Яковлева расчёт по карте даёт около 25 минут пешком. Для гимназии запланированы реконструкция и учебный блок на 975 мест с лабораториями, мастерскими, актовым залом на 600 мест, спортзалами, библиотекой с медиатекой и медицинским блоком.
Есть ли паркинг и сервисы на территории?
В домах предусмотрен подземный паркинг, также есть наземные парковки. В открытой витрине было 84 доступных машино-места. На первых этажах работают или предусмотрены торговля, супермаркет, аптека и другие сервисы.
